Залоговое кредитование

Помогаем подготовить документы и получить кредит под залог недвижимости или автомобиля

Оставить заявку

Как работает залоговое кредитование

  • Проверяем кредитную историю
  • Выбираем банк с лучшими условиями
  • Готовим документы на кредит
  • Согласуем объект недвижимости

Одобрение залогового кредита похоже на ипотечную сделку. Только вместо получения документов от продавца квартиры, вы собираете документы по вашей собственной недвижимости. Сделки по залоговому кредиту обычно проходят быстрее ипотечных — вам не нужно ждать, пока другая сторона соберет и предоставит документы.

Распространенное заблуждение: залоговый кредит выдается без справок о доходах и без подтверждения трудоустройства. Нет, банк должен убедиться, что вы в состоянии успешно погасить кредит без просрочек и пеней. Банк хочет просто зарабатывать на проценте, ему не интересно брать на баланс и самому продавать квартиру — это снижает ликвидность.

На недвижимость, которую вы оставляете в качестве залога, накладывается обременение, но сама квартира или дом остается вашей собственностью. Правда, с некоторыми ограничениями: заемщику не разрешается обменивать и дарить квартиру, а продать — только с разрешения банка.

Вопросы

Зачем банку справка о моих доходах? Ведь я же оставляю в залог недвижимость.

Банк хочет в первую очередь зарабатывать деньги, а для этого нужно, чтобы вы могли полностью и в срок погасить кредит. Поэтому банк хочет убедиться, что у вас есть такая возможность.

Как скоро я получу деньги?

Если с документами и оценкой залога все в порядке, мы рекомендуем рассчитывать на две-три недели с момента обращения к нам. Банк перечисляет сумму кредита только после того, как на имущество наложено обременение в регистрационной палате.

Что если я не успел выплатить кредит в срок? Банк отберет у меня квартиру?

В договоре банк прописывает условия погашения кредита. Если вы опаздываете с платежом, в банке отмечают факт просрочки, а через некоторое время начисляют пени. Если вы понимаете, что срок следующего платежа уже подходит, а у вас есть сложности, лучше сразу обратиться в банк. Обычно банк идет навстречу клиенту и предлагает скорректировать условия выплат. Например, увеличить срок кредита, согласовать кредитные каникулы — период, когда вы будете погашать только проценты, а не основную часть долга. Вы можете даже продать недвижимость, чтобы единовременно выплатить кредит. Основное правило — обращаться в банк сразу, как только возникли сложности, не допускать длительных просрочек. Так вы не испортите свою кредитную историю и банк охотнее пойдет на изменение условий кредита.

Порядок работы

Вы связываетесь с нами, мы обсуждаем ситуацию, фиксируем все детали и заключаем договор.

Подойдет ли недвижимость или автомобиль в качестве залогового имущества. Предварительно оцениваем стоимость объекта залога.

Обращаемся в банки-партнеры и выбираем самые выгодные условия кредита. Готовим документы в банк. Банк запрашивает информацию о вашей работе и зарплате.

Банк рассматривает заявку и принимает решение о выдаче залогового кредита

Оценщик осматривает объект недвижимости и сообщает реальную стоимость. На основании оценки банк принимает решение о выдаче кредита и определяет сумму.

Подписание кредитного договора и договора залога в банке. Документы отправляются в регистрационную палату. После того, как регистрация залога прошла успешно, банк готов выдать кредит.