Риэлторские услуги

Представляем ваши интересы при покупке и продаже жилья. Выбираем квартиру или дом, проверяем документы и заключаем сделку.

Оставить заявку

Как это работает

  • Подбираем варианты жилья по вашим параметрам
  • Проверяем юридическую чистоту недвижимости
  • Ведем переговоры о цене
  • Сопровождаем на сделке в банке

Нам важно, чтобы вы не просто получили одобрение кредита, а выбрали подходящее жилье и оформили собственность. Поэтому мы подбираем жилье вместе с вами и ведем всю сделку целиком.

Риэлтор знает и объясняет вам последовательность действий при сделке с недвижимостью, берет на себя этап сбора и оформления документов. Проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости: историю квартиры, права наследования, переходы собственности.

Самостоятельно проверить квартиру сложно — нужно обладать юридическими знаниями или нанимать юриста. В развитых странах данные по жилью уже есть в базах и легко доступны для проверки, но у нас обычному человеку их пока не получить. Риэлтор может заказать архивные выписки, проследить историю квартиры с момента постройки дома и правильность оформления документов при каждой сделке.

Банки далеко не всегда разъясняют клиенту детали сделки и порядок оформления документов. Сотрудник банка может вести несколько сделок параллельно, допускать ошибки, путать документы. Поэтому роль проверяющего и разъясняющего выполняет риэлтор. Объясняет, какой документ вам дали, что вы подписываете и зачем это нужно.

Вопросы

Я могу обратиться к риэлтору, если банк еще не одобрил ипотечный кредит?

В большинстве случаев риэлтор начинает работу, когда ипотечный кредит одобрен и есть три месяца, чтобы найти жилье и выйти на сделку. Если риэлтор найдет квартиру, а банк по какой-то причине не одобрит ипотечный кредит, то работа будет проделана впустую. Но если вы уверены, что проблем с кредитом не будет и все условия банка выполняются, риэлтор может сразу приступить к поиску квартиры.

Если я покупаю квартиру без оформления ипотеки, мне нужен риэлтор?

При покупке без оформления кредита важность риэлтора возрастает. При ипотеке в сделке участвуют банк и страховая компания — они дополнительно проверяют квартиру и документы. При покупке за наличные риэлтор — единственный, кто проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости.

Чем доказать опытность риэлтора?

На каждую встречу с продавцом риэлтор приезжает вместе с вами. Он владеет всей информацией о продаваемом объекте – вплоть до схем квартиры по техпаспорту. Активно участвует в просмотре квартиры, подсказывает, на что обратить внимание. Опытный риэлтор поясняет каждый свой шаг — как он влияет на ход сделки и что будет происходить дальше.

Риэлтор поможет, если я хочу продать квартиру, а не купить?

Да. Риэлтор реально оценит стоимость объекта недвижимости. Выработает стратегию продажи в зависимости от того, насколько срочно нужно продать квартиру. Сфотографирует и грамотно опишет квартиру, разместит платные объявления в открытых и закрытых базах. В случае с загородной недвижимостью — организует рекламу, баннеры, уличные растяжки и расклейки объявлений. По доверенности соберет документы, необходимые для продажи, и самостоятельно покажет квартиру потенциальным покупателям.

Что такое закрытые базы квартир?

Базы, которыми пользуются в основном риэлторские агентства. Это каталоги объявлений с платным доступом — достаточно дорогим для частного клиента, до нескольких десятков тысяч рублей в месяц. В них попадают только проверенные объявления

Порядок работы

Выясняем как можно подробнее, какое жилье вы хотите купить и что влияет на ваш выбор. В каком районе, сколько комнат, на каком этаже, куда должны выходить окна — чем больше информации, тем точнее будут варианты подбора. Заключаем договор, в котором фиксируем все оговоренные детали. Риэлтор ориентируется на договор при подборе вариантов.

Риэлтор знает рынок лучше клиента. На цены, указанные на открытых порталах, сложно ориентироваться: всегда есть разница между «рекламной» и реальной стоимостью квартиры. Наши специалисты ориентируются по реальным ценам, используют открытые и закрытые базы, умеют задавать правильные вопросы продавцу и торговаться.

Риэлтор выбирает подходящие под описание варианты жилья, первично проверяет их и предлагает клиенту. Рассказывает о жилье и районе: станциях метро, школах, парках и торговых центрах. Вместе с вами приезжает на показ квартиры. Риэлтор смотрит на объект профессиональным взглядом, он знаком с сериями домов и знает основные плюсы и минусы конструкций.

Когда квартира выбрана, риэлтор составляет авансовый договор. В нем прописывается сумма аванса и причины, по которым этот аванс может быть возвращен. Например, если сделка не состоится или банк не одобрит ипотеку на выбранную квартиру. Прописывается состояние, в котором передается квартира: отделка, мебель, сантехника, кухонная плита. Обязательно указывается порядок расчетов и сроки освобождения квартиры продавцом.

Риэлтор проводит юридическую проверку квартиры, чтобы убедиться, что после покупки к вам не придут бывшие владельцы с претензиями на собственность. Самостоятельно запрашивает бумаги у продавца, готовит документы для банка и страховой компании. Заказывает оценку квартиры, помогает договориться с продавцом жилья о форме взаиморасчетов, подаче документов в регистрационную палату и порядке доступа к банковским ячейкам.

Риэлтор сопровождает вас в банке, проверяет документы и объясняет каждый шаг: к кому подойти, что подписать, что именно вы подписываете и зачем. Из банка документы передаются в регистрационную палату. Когда палата возвращает зарегистрированные на нового собственника документы, стороны подписывают акт передачи квартиры — собственность переходит новому владельцу.